麦当劳并不是一家中式快餐企业,是真实的房产大亨

  • 日期:07-28
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顾客都了解麦当劳这一连锁餐饮品牌,商业界也把麦当劳看作餐饮连锁加盟的榜样。

作者觉得,麦当劳是一个十分趣味的科学研究实例。

做为中式快餐,它的取得成功并并不是由于汉堡包有多美味可口,并不是由于一些附加的口味让大家“成瘾”,也不是现代化的步骤有多高效率。

以前,大部分人都把麦当劳取得成功的关键密秘得益于对少年儿童的取得成功营销推广。

它最初为小朋友们出示开心,餐厅里有专业的游乐场设施,也有持续发布、开拓创新的套餐内容玩具。

这种玩具如今也值好几百乃至几千美元,成人们仍然想要花些价格买他们。

但以后,作者表明,麦当劳聪慧地转为了当代的另一种运营模式,那便是把饮食业当房地产业来做。这一切来源于它的特许经营方式。

令人诧异的是,全世界超出93%的餐厅并并不是由麦当劳企业立即经营的,大约全世界38695家麦当劳餐厅有36059家都由第三方经营。

麦当劳基本上期待全部的餐厅都让他人运营是有充足原因的,那便是不管经营状况是好是坏,企业依然可以扣除房租。

并且,麦当劳每在一处开实体店,都会带动附近经济发展,使楼价提高。

这对麦当劳的公司股东而言是个喜讯,麦当劳的个股从1981年的1.80美元涨来到上年的217美金。

但这对特许经营商很有可能很不好,作者举了一个事例。

在国外,假如你要在今年开一家麦当劳餐厅,要具有以下几个方面规定。

最先,保证 有25万到50万美元的非借款现钱,维持金融业情况平稳,还能再好借170万美金。

次之,可以马上向麦当劳付款4.5万美元,另外报名参加历时9个月的加强课程培训,学习培训怎样以麦当劳的方法运营一家餐厅。

随后,愿意与麦当劳选中的地址签署二十年的合同书,在合同书中,要愿意上缴每个月销售总额的4%,另加一笔依据每个月销售总额测算的丰厚的房租。

假如规定都能考虑,你能自己掏钱依据麦当劳的规定来室内装修了,再自付选购将来二十年内常用的机器设备,提前准备开始营业了。

作者称,麦当劳店面均值年薪约为270万美金,仍在持续增长。

升高的占比这般之快,以致于美政府被规定调研麦当劳那样做是不是因涉嫌价格欺诈。

据统计数据信息,麦当劳连锁加盟店的房地产业收益率在10.5%到19.3%中间,是制造行业平均5.9%的二倍到三倍,高得吓人。

而这,在与特许经营商的合同书中是整整的二十年的服务承诺。

自然麦当劳能那样做下来,代理商们也是能赚钱的。

去除各种各样不便和花费,一个麦当劳店面每一年能做到十五万美金的收益,使用者有希望取得10.八万美金的薪资。

作者提及,翻阅麦当劳近期公布的财务报告也很趣味。

今年,麦当劳从210亿美金的收益中得到 了60亿美金的巨额利润。

针对一家餐饮店而言,28.5%的毛利率是高得令人震惊的。

实际看来,在麦当劳立即拥有且经营的7%的门店有94亿美金的收益,但他们的立即支出基本上达到80亿美金,再加企业其他的经营,这一数据便会变成负值。

那麼这60亿美金的纯利润是从哪里来的呢?便是来源于特许经营商的花费。

麦当劳真实当代运营模式的另一个标示能够 从负债表中见到。

麦当劳在全世界拥有达到475亿美金的资产总额,而在其中390亿美金(占有率82%)来源于资产和机器设备,关键是,按计算成本。

实际上,它基本上拥有每一个麦当劳店面所属的房地产业和工程建筑,近3.9万处房地产,在世界各国拥有很多中心地段。

就算特许经营商失败了,最坏的状况也就是租赁或是售卖房地产。无论如何,它依然能获得酬劳。

那麼,假如390亿美金的固资只是是按计算成本获得的,历经那么长期,这种房地产业如今又会什么价格。

所以说,麦当劳并不是一家中式快餐企业,是真实的房产大亨。